Konut Alım-Satım Ekspertizi

1 

Mimari plan

• Dairedeki net alanların ve ölçülerin elektronik sistemlerle hassas biçimde alınması

• Duvar kalınlıkları, oda ve hollerin net boyutlarının tespiti

• Kapı ve pencerelerin konum ve genişliklerinin belirlenmesi

• Elde edilen verilerin iki boyutlu plan olarak sunulması

2

İnce yapı

• Zemin ve duvar kaplama tiplerinin ve hasarlarının belirlenmesi

• Duvarlarda mastar, gönye ve terazi kusurlarının taranması

• Boya veya sıva üstündeki çizik, kalkma ve kabarmaların sebepleriyle birlikte incelenmesi

• Banyo ve diğer alan tavanlarında termal kamera yardımıyla rutubet izlerinin araştırılması

3

Elektrik işleri

• Sigorta kutusu, sayaç, röle, kontaktör ve benzeri cihazlara ilişkin bilgi toplanması

• Kablo bağlantılarının ve topraklama hattının varlığının kontrolü

• Priz ve anahtar gibi elektrik armatürlerinin durumunun incelenmesi

• Aydınlatma armatürlerinin çalışma durumu ve yeterliliğinin kontrolü

4

Marangoz işleri ve demirbaşlar

• Mutfak ve banyo dolapları, tezgâhları ile iç kapıların malzeme ve kaplamalarının tespiti

• Dolap, kapı ve diğer mobilyaların hareketli kısımlarının test edilmesi

• Marangoz işçiliğinde ileride sorun yaratabilecek veya işlevselliği etkileyebilecek hataların incelenmesi

• Dairede bulunan ankastre veya solo elektrikli ev eşyalarının (ocak, fırın, davlumbaz, bulaşık ve çamaşır makinesi) genel durumlarının değerlendirilmesi

5

Sıhhi tesisat

• Islak hacimlerdeki sıhhi tesisat malzemeleri ve uygulamalarının incelenmesi

• Armatürlerin (musluk, batarya, vana, su sayacı vb.) kontrol edilmesi

• Duş kabini ve duş teknelerinin su sızıntısı ve güvenlik açısından incelenmesi

6

İklimlendirme sistemleri

• Isıtma ve soğutma sistemlerine ait tesisat ve cihazların incelenmesi

• Klima, kombi ve radyatör özellikleri ile kapasitelerinin, hizmet verdikleri alanlara göre yeterliliklerinin değerlendirilmesi

• Daire içerisindeki doğalgaz tesisatında güvenlik açısından temel kontrollerin yapılması

7

İzolasyon ve enerji verimliliği

• Dış cephede mantolama (ısı yalıtımı) olup olmadığının kontrolü

• Pencere ve cephe elemanlarında ısı ve su kaçaklarının incelenmesi

• Dış cephe veya üst kattan su sızıntısı olup olmadığının, termal kamera ve nem ölçer cihazlarla araştırılması

• Uygun cihazlar kullanılarak insan sağlığına zararlı olabilecek gaz ve partikül seviyelerinin ölçülmesi

8

Daire dışı konular

• Yangın anındaki tahliye sistemi ve yangın söndürme sisteminin değerlendirilmesi

• Apartman görevlisi, güvenlik ve temizlik gibi bina/site hizmetlerinin belirlenmesi

• Bağımsız birimdeki elektrik, doğalgaz, su ve internet altyapılarının mevcudiyet ve faturalandırma durumunun araştırılması

• Taşınmazın konumundan şehirdeki merkezi noktalara (otomobil, toplu taşıma, yaya) tahmini ulaşım sürelerinin hesaplanması

9

Genel yapısal durum

• Uzman gözüyle yapının taşıyıcı elemanlarındaki mevcut veya muhtemel sorunlar taranır